¿Cuántos años dura una casa prefabricada? ¿De qué depende su durabilidad? ¿Aguanta tanto como una casa tradicional? ¿Duran más o menos que una construcción de obra? Son preguntas que se plantean las personas que están pensando en comprar una vivienda prefabricada. Te lo contamos todo en este artículo.
¿Puede durar una casa prefabricada lo mismo que una tradicional?
Vamos a resolver la pregunta del millón, lo que todo el mundo se pregunta antes de comprar su casa prefabricada.
Según el portal inmobiliario Housage, las casas prefabricadas deben construirse de acuerdo con las directrices fijadas en el Código Técnico de la Edificación (CTE), de tal forma que cumplan todas las garantías y requisitos para ser viviendas seguras y sostenibles.
Es por eso que estas edificaciones aguantan, como mínimo, lo mismo que una casa tradicional, hasta el punto de que algunos constructores de este tipo de casas sitúan su duración incluso por encima de la de las viviendas tradicionales. ¿No te lo esperabas verdad?
Aunque no hay una respuesta genérica, se estima que una casa de madera, de pino o abeto, puede aguantar hasta 100 años, siempre que se mantenga de manera adecuada, y en el caso de las casas de hormigón, su esperanza de vida estaría un poco por debajo, en torno a los 70 años.
Aquí es donde comienza la durabilidad de una casa prefabricada
Antes de nada, hay que entender el proceso de construcción de una casa prefabricada. Son viviendas compuestas de varios módulos que se han fabricado aparte y luego se han trasladado de manera individual sobre el terreno, ensamblándolos como un puzle.
Al ser un tipo de construcción en serie, y que a veces admite tus propios diseños, son más baratas y rápidas de construir. Su proceso está totalmente controlado, por lo que garantiza la seguridad en su construcción, lo que influye en su duración.
Además, todos los elementos son fabricados pensando en si van a recibir carga, si es para un cerramiento, si son para las resistencias, etc. En definitiva, están diseñados para una misión específica. Esto asegura que los materiales estén bien preparados para durar mucho tiempo.
Por otro lado, las casas prefabricadas deben de cumplir las mismas normas constructivas que la construcción de casas tradicionales. Para ello, todo está diseñado y calculado por profesionales, tanto en la fábrica como en el montaje en la propia ubicación.
¿Qué material es el más duradero?
Como hemos estado hablando, la durabilidad de una casa prefabricada dependerá de diferentes factores: proceso de fabricación, materiales y su mantenimiento.
- Las casas prefabricadas con madera de pino y abeto te pueden sorprender ya que pueden llegar a durar unos 100 años si la cuidas adecuadamente. Simplemente aplicando barniz cada cierto tiempo.
- Las de hormigón, se encuentran en una media de 70 años. Lo bueno de estos modelos es que no requieren un mantenimiento específico y que están formadas por paneles que previenen la aparición de grietas y se vuelven resistentes incluso a movimientos sísmicos.
- El acero es un material estable, flexible, inoxidable y anticorrosivo, por lo que las casas prefabricadas de acero apenas necesitan ser mantenidas con el tiempo, y les concede una duración mayor.
Mantenimiento y durabilidad de las casas prefabricadas
Las casas prefabricadas necesitan un mínimo mantenimiento o incluso ninguno, su mantenimiento es facilísimo.
En las casas prefabricadas de madera quizá debas darle un barniz protector, pero hablamos de un repaso que puedes realizar cada tres o cinco años dependiendo del clima.
En lugares con mucho sol o con cambios extremos de frío y calor, el periodo será más corto, mientras que en sitios donde la exposición solar es menor, aguantará más años sin necesidad de aplicar una nueva capa de barniz.
Las casas prefabricadas de hormigón no requieren ningún mantenimiento especial, ya que los paneles de este material están sometidos a un mayor control de calidad. Estos paneles se construyen en seco y con procedimientos totalmente diferentes a la obra tradicional.
El acero es un material estable y flexible que se mantiene inalterable con el paso del tiempo. Las casas prefabricadas fabricadas con este material no se agrietan con los años. Además, tiene la cualidad de ser inoxidable y anticorrosivo, así que no precisan de ningún trabajo específico de mantenimiento.
¿Qué necesitas hacer para que tu casa prefabricada dure más tiempo?
Aunque la calidad de los materiales junto con su sistema de fabricación hacen que las casas prefabricadas duren mucho tiempo, hay ciertos aspectos que puedes cuidar para prolongar al máximo la vida de tu casa, tanto que incluso puede llegar a superar a las viviendas tradicionales.
- Escoge la ubicación y el terreno perfecto para instalar tu casa. Lo mejor sería un área en la que no haya demasiada humedad, sobre todo si la casa prefabricada que quieres instalar es de madera, para evitar que las paredes no se lleguen a deformar con el tiempo.
- Debes estar al día con el mantenimiento. Por ejemplo: has de pintar el exterior de la casa cada cierto tiempo, y cerrar todas las juntas exteriores por donde podría entrar el agua. En las casas de madera lo aconsejable es echarle un barniz protector de madera cada 3 o 5 años dependiendo del clima.
- Buena ventilación y labores de fontanería. Se trata de arreglar rápidamente las posibles fugas que puedan ir apareciendo, además de mantener la casa bien ventilada para que no aparezcan hongos u otro tipo de microorganismos.
Si quieres durabilidad escoge el material adecuado dependiendo del clima
Una de las cosas en las que fijarte antes de comprar tu casa prefabricada es el clima donde vives, ya que ello influye también en la durabilidad de algunos materiales. Vamos a verlo:
Casas de hormigón
Las casas de hormigón presentan una gran resistencia, se adaptan muy bien a cualquier zona en la que se construyan. Y si además se combina el hormigón con un buen aislamiento podrá soportar temperaturas veraniegas de climas extremos secos, y fríos.
Casas de madera
La madera tiene una capacidad aislante que hace que sea un material perfecto a la hora de instalarla en un clima frío. Estas casas evitan que se escape tanto el calor, como el frío, manteniendo el interior confortable. Si se instalan en climas más cálidos el mantenimiento deberá realizarse más a menudo ya que la luz del sol desgastará la fachada, y habrá que sanearla cada poco tiempo.
Casas de acero
Es la estructura más duradera y estable. Este tipo de casa se usa mucho en zonas en donde son comunes los terremotos, por ser un material muy flexible. Lo mejor de este material es que es válido para todo tipo de climas.
