Para poder elegir tu casa prefabricada necesitas tener un terreno donde ponerla. Es uno de los puntos indispensables que influye en el precio total del proyecto, junto con el tipo de diseño de la casa, las normas urbanísticas y la eficiencia energética. Descubre los factores a tener en cuenta para comprar y acertar el terreno para tu casas prefabricada y tips y consejos para escoger la zona perfecta para ti.
Consejos para escoger el terreno para tu casa prefabricada
Lo más probable es que ya tengas una idea de donde quieres ubicar tu casa prefabricada. Pero antes de ello, hay una serie de factores que te convienen saber para que elijas el terreno adecuado:
- Busca una parcela o terreno que esté próxima a tu centro de trabajo o de tus familiares y al colegio de los niños, que sea cómoda para ti, para que evites pasar muchas horas en coche.
- Que sea fácil de llegar y tenga fácil acceso.
- Ten en cuenta el número de servicios que se encuentren cerca, como: supermercados, transporte público, hospitales, etc
- Fíjate en el desnivel del terreno y los posibles gastos de obras de urbanización.
- Ten claro cuánto te puedes gastar en él terreno.
Factores que influyen en el precio del terreno
Tamaño del terreno
Antes de escoger el tamaño del terreno sería aconsejable que hagas una estimación de las dimensiones de la casa prefabricada que quieres construir y que cuentes con la posibilidad de querer ampliarla en un futuro. Ya que el tamaño es una de las cosas que influyen en el precio.
Calcula bien cuánto terreno extra te gustaría tener para cosas como: tener un jardín, plantar árboles, poner un huerto, una piscina, una pista de fútbol, una barbacoa, casetas de jardín, una zona de juegos, o cualquier otra cosa que tengas en mente.
Lo ideal es escoger un tamaño que puedas aprovechar y cuidar bien, en el que no te quedes corto pero que tampoco tengas más del que realmente necesitas.
Ubicación
La ubicación y el precio de un terreno van de la mano. Por norma general los suelos en el interior de las grandes ciudades tienen un precio bastante por encima al de los terrenos de las afueras o de los pueblos. Así que si quieres abaratar en costes, lo mejor es que busques una parcelita al menos en las afueras.
Es importante que antes de empezar a buscar te fijes un presupuesto de lo que quieres gastarte en el terreno y así valores las distintas posibilidades.
El desnivel del terreno
El desnivel es otro de los factores que influyen en el precio. Normalmente el precio de los terrenos es más elevado si no presentan ningún tipo de desnivel, esto se debe a que un terreno desnivelado necesita trabajos de acondicionamiento. Si el terreno está inclinado habrá que allanarlo para poder construir en él.
Que esté preparada
Si el terreno que escoges no tiene electricidad ni saneamiento eso te supondrá un gasto extra que dependiendo del terreno puede llegar a ser desorbitado. Siempre comprueba que tienes fácil acceso a ello para que no te suponga un problema.
¿En qué tipo de terreno se puede colocar una casa prefabricada?
Para poder construir una vivienda prefabricada o convencional, es necesario contar con un terreno que tenga permisos para edificar, es decir, que sea urbanizable. Al contrario de lo que muchas personas piensan, no se pueden colocar en cualquier tipo de suelo, este tiene que ser edificable.
Estos son los tres tipos de suelo que puedes encontrar:
- Urbano o edificable. El tipo de suelo en el que puedes instalar una vivienda. Son terrenos incluidos en el plan urbanístico de cada municipio o ciudad, y poseen los permisos y características para edificar en él. Son suelos que deben contar con una red de abastecimiento de servicios básicos de energía, agua y de acceso rodado.
- Urbanizable. Este tipo de suelos está en proceso de transformación para convertirse en uno urbano. Es el paso intermedio que convierte a un terreno normal en uno apto para construir.
- Rústico o no urbanizable. Este tipo de terrenos están protegidos por el valor que tienen o porque estén reservados para la instalación de servicios públicos. No se puede construir en ellos una vivienda, excepto en algunos casos, como una casa de aperos de labranza o de ganadería. Para ello es mejor que leas nuestro artículo sobre terrenos no urbanizables.
Si tienes dudas sobre el terreno que vas a elegir, lo mejor es que vayas al Ayuntamiento donde quieras instalar tu casa y pidas la ficha urbanística de la parcela, así sabrás qué es lo que puedes edificar y qué condiciones debe cumplir dicha casa.
A la hora de instalar tu casa prefabricada esto te interesa
A la hora de comprar un terreno para tu casa prefabricada existe algo llamado arquitectura bioclimática, que consiste en valorar el impacto de una construcción en el medio ambiente. Estos son algunos aspectos que debes considerar a la hora de buscar el terreno ideal en esta línea:
- Que los materiales que vayas a utilizar en la construcción de tu casa prefabricada sean los más adecuados para la zona en la que vayas a construirla. Es importante que la casa se adapte al terreno y a la meteorología de la zona.
- Lo ideal es que la casa prefabricada esté lo bastante separada de las demás construcciones cercanas, para no crear inconvenientes con los vecinos, y dar con un terreno que cuente con muchas horas de luz ,y analizar cómo y hacia dónde varía la incidencia de esta a lo largo del día para conseguir una casa bien iluminada.
- Para sacarle el máximo partido a las horas de sol, estudia cómo orientar la vivienda para sacarle el máximo partido, y decidir qué zonas de la vivienda quieres que cuenten con luz natural según la hora del día.
- La eficiencia energética es otra de las grandes ventajas de disponer de una iluminación natural, ya que al aprovechar el calor que ofrece el Sol dependerás menos de sistemas de calefacción e iluminación, lo que supone un ahorro considerable.
¿Dónde encontrar terrenos a precios fantásticos?
Hoy en día, además de las inmobiliarias, Internet se ha convertido en uno de los primeros sitios donde buscar a la hora de comprar cualquier tipo de activo inmobiliario, tanto casas como terrenos.
La cantidad de opciones, sitios web y recursos que hay, la convierten en una herramienta muy útil para encontrar terrenos en venta para casas prefabricadas a buen precio. También tienes la opción de encontrar terrenos en subastas inmobiliarias, pero asegúrate siempre, siempre, de que el lugar donde lo hagas sean profesionales en el tema, para no llevarte sorpresas.
¿Cuáles son los permisos para instalar casas prefabricadas en un terreno?
A nivel legal, es imprescindible saber si la vivienda prefabricada que tienes pensado instalar está considerada bien mueble o inmueble, ya que en función de ello tendrá una normativa u otra.
Si la casa prefabricada está anclada al suelo, es un bien inmueble. Tienen toma de luz y abastecimiento de agua pública, y tendrán el mismo trato que una vivienda tradicional.
Eso significa que necesitarás licencias y permisos de:
- Construcción
- Ubicación
- Obra
- Anclaje al suelo
Del mismo modo, deberá cumplir con todos los requisitos de:
- La LOE (Ley de Ordenación de Edificios)
- El CTE (Código Técnico de Edificación)
Necesitará los mismos permisos y licencias que se necesitan para construir una vivienda normal.
Si la casa prefabricada no está anclada al suelo ni tiene sus propios medios para abastecerse de luz y agua, se considerará un bien mueble. En este caso quedará exenta de la licencia de obra, ya que no se considera vivienda en sí, aunque sí necesitará de un permiso para su ubicación, que nos deberá conceder el ayuntamiento de la localidad.
¿Cuánto te costará un terreno para tu casa prefabricada?
Como has podido comprobar, el precio de un terreno varía en función de una serie de factores como: el tamaño, la ubicación, la pendiente del terreno y los trámites administrativos. Ahora que te quedan claros estos factores, y conoces los puntos a tener en cuenta, solo te queda ponerte manos a la obra.
Solo te queda encontrar el terreno que encaje a la perfección con la casa prefabricada de tus sueños, ya sea que vivas en Tenerife, Zaragoza, Valencia o Barcelona.