Esta es una de las dudas más planteadas por las personas que están buscando en las casas prefabricadas la oportunidad de tener su vivienda principal o secundaria. Y que en algunos casos, viene de personas que ya tienen un terreno rústico. El atractivo de la tranquilidad, una mejor calidad de vida y sus bajos precios, hace plantearse a la gente, si esta es una opción viable para instalar su casa.
Para esta pregunta no existe una solución única, es más bien un depende que muchas veces genera confusión en los interesados. Pero no te preocupes, aquí tienes la base de lo que necesitas saber.
Entonces ¿en un terreno rústico se puede poner una casa prefabricada?
En principio la respuesta es NO, aunque existen excepciones, unos pequeños resquicios legales en los que puedes librarte de ese NO. Eso es lo que vamos a ver, en qué casos puedes instalar de forma legal casas prefabricadas en terrenos no urbanizables y en cuáles no.
¿Por qué la gente piensa en suelo rústico para montar su vivienda?
El motivo por el cual muchas personas se plantean construir o instalar una vivienda prefabricada en terreno rústico es que su precio es notablemente inferior al de los suelos urbanos o urbanizables. Pero si es así, es por algo. Para comprender esto, primero tienes que saber las diferencias entre suelo urbano, urbanizable y rústico.
- Suelo urbano. Es el que se incluye en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos y características para edificar en él. Se trata de terrenos que disponen de todos los servicios urbanos necesarios. Para ser suelos urbanos deben contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.
- Suelo urbanizable. Es el que está destinado a un posible crecimiento urbano del lugar y que en un momento determinado puede pasar a ser urbano, tras las actuaciones de transformación urbanística pertinentes.
Suelo rústico o rural, en el que se pueden diferenciar dos tipos:
- Suelo no urbanizable normal. No cuentan con servicios urbanos ni de abastecimiento. Por lo general no se permite la construcción en él, salvo en determinados casos y en base a la legislación concreta del lugar. Sí se contempla la posibilidad de construir edificaciones, siempre que estén relacionadas con la explotación del terreno.
- Suelo no urbanizable protegido. Se trata de un suelo rústico con algún tipo de protección específica y está prohibido cualquier tipo de construcción. Como por ejemplo, en los parajes naturales.
¿En qué casos no puedes instalar una casa prefabricada en terreno rústico?
En realidad, lo que tienes que tener claro es que por norma general, en la gran mayoría de los casos, en un terreno rústico no se puede instalar una casa prefabricada. ¿Por qué? Porque según la normativa, este tipo de construcciones no dejan de ser viviendas que requieren de cierto grado de cimentación y acometidas para su instalación en el terreno.
Es por eso que las casas prefabricadas gozan de las mismas condiciones que una casa de obra a la hora de vivir en un terreno rústico. Pero, hay un par de excepciones que pueden salvarte a la hora de tener tu tan deseada casa prefabricada en terreno rústico.
La excepción que permite la instalación de tu casas prefabricadas en suelo rústico
Lo primero que debes hacer si estás barajando la posibilidad de construir una casa prefabricada en suelo rústico es consultar la legislación municipal, ¿por qué? porque estas varían en función de la zona donde te encuentres.
Hay municipios que permiten edificaciones en suelo rústico siempre y cuando estén destinadas a usos agrícolas, ganaderos o turísticos. Por ejemplo, para aquellas personas que su actividad profesional dependa de la explotación de la finca, podrán residir allí, y por tanto, construir una vivienda donde alojarse.
Es importante informarse bien de las legislaciones y de los requisitos para edificar en suelos rústicos ya que varían según la zona, y en algunos de ellos sería imprescindible mantener la actividad a desempeñar y en otras no sería necesario pero si te pedirían otros requisitos, como por ejemplo tener algún tipo de cultivo, y otras condiciones relacionadas con el tamaño del terreno y de la vivienda.
Instala tu casa prefabricada en un terreno rústico es con este vacío legal
Esta es otra de las excepciones que puedes encontrar en el mercado de las casas prefabricadas. Si la casa es móvil, en teoría, no debería de haber ningún problema en instalarla en una parcela de un terreno rústico. ¿Y a qué se debe? A que este tipo de vivienda no está anclada al suelo y puede ser autosuficiente por sí misma, sin conexión a suministros de agua o luz.
De todas maneras, siempre, siempre, siempre, debes consultar la normativa del ayuntamiento del lugar donde quieras instalar tu propiedad móvil. Al fin y al cabo, sería un caso muy parecido al de una caravana fijada en un espacio concreto. Según lo que dicta la ley, los terrenos rústicos no son hábiles para instalar una vivienda de ninguna clase, pero también es verdad que cada ayuntamiento tiene sus particularidades y excepciones.
¿Qué son las casas móviles o mobil homes?
Las casas móviles, también llamadas “mobil homes”, son casas prefabricadas que se pueden reubicar sin tener que desmontarlas y que puedes trasladarlas de un lado a otro con la ayuda de un remolque. Al contrario que otro tipo de casas prefabricadas, éstas no requieren cimentación, ni licencia de obra.
Su gran ventaja es que puedes colocarlas en prácticamente cualquier lado y cambiarlas de sitio cuando te canses. Son muy fáciles de colocar y se adaptan a cualquier terreno, pero siempre deben cumplir con las condiciones de habitabilidad y la ordenanza municipal.
Algo que debes saber, es que las casas móviles necesitan la documentación sobre su emplazamiento y situación, la correspondiente autorización urbanística, etc. Es exactamente lo mismo que ocurre con las caravanas. A ojos de la ley, estas viviendas son tratadas como bienes muebles.
Ya sabes lo que tienes que hacer si quieres instalar tu casa prefabricada en un terreno rústico
Lo primero que debes hacer si estás barajando la posibilidad de construir una casa prefabricada en suelo rústico es consultar la legislación municipal. En caso de que no exista, tendrás que mirar la provincial, la autonómica y la estatal. Una buena idea, es consultar a un arquitecto de la zona, ya que estará al tanto de la legislación y es posible que conozca situaciones similares.
Cada región regula en su legislación en qué casos se permiten este tipo de construcciones y qué características tienen que cumplir como requisito. Y aunque en cada Administración hay una normativa, no se pueden contradecir, hay leyes que son para todas en común, y luego están las que cada comunidad considera excepciones.
La superficie máxima construida, el estilo, la distancia a otras fincas o la altura que puede alcanzar la vivienda, otra vez, depende de la legislación de la administración pertinente.